বাণিজ্যিক দোকানের জন্য স্থানান্তর ফি কীভাবে গণনা করবেন
বাণিজ্যিক দোকান স্থানান্তর একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ যা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের লেনদেন প্রক্রিয়ার মুখোমুখি হতে হবে এবং স্থানান্তর ফি গণনা সরাসরি লেনদেনের খরচের সাথে সম্পর্কিত। এই নিবন্ধটি আপনার লেনদেনের বাজেটকে আরও ভালভাবে পরিকল্পনা করতে সাহায্য করার জন্য বাণিজ্যিক স্টোর স্থানান্তর ফিগুলির রচনা, গণনা পদ্ধতি এবং সতর্কতা সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে পরিচয় করিয়ে দেবে।
1. বাণিজ্যিক দোকান স্থানান্তর ফি রচনা
বাণিজ্যিক দোকান স্থানান্তর ফি প্রধানত নিম্নলিখিত ধরনের ফি অন্তর্ভুক্ত:
| ফি টাইপ | বর্ণনা | চার্জার |
|---|---|---|
| দলিল কর | লেনদেনের মূল্য বা মূল্যায়ন মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, করের হার সাধারণত 3%-5% হয় | ট্যাক্স বিভাগ |
| মূল্য সংযোজন কর | যদি বিক্রেতার সম্পত্তিটি 2 বছরের কম সময়ের জন্য থাকে তবে তাকে অবশ্যই 5.6% ভ্যাট দিতে হবে। | ট্যাক্স বিভাগ |
| ব্যক্তিগত আয়কর | পার্থক্যের 20% বা মোট পরিমাণের 1%-3% এ ধার্য করা হয় | ট্যাক্স বিভাগ |
| জমি মূল্য সংযোজন কর | একটি প্রগতিশীল করের হার 30%-60% মূল্য সংযোজনের উপর ভিত্তি করে গৃহীত হয়। | ট্যাক্স বিভাগ |
| নিবন্ধন ফি | নির্দিষ্ট ফি, সাধারণত $550 | হাউজিং ম্যানেজমেন্ট বিভাগ |
| মূল্যায়ন ফি | মূল্যায়নকৃত মূল্যের 0.1%-0.5% | মূল্যায়ন সংস্থা |
2. বাণিজ্যিক দোকান স্থানান্তর ফি নির্দিষ্ট গণনা
উদাহরণ হিসাবে 2 মিলিয়ন ইউয়ানের লেনদেনের মূল্য সহ একটি বাণিজ্যিক দোকান নিয়ে, বিভিন্ন স্থানান্তর ফি গণনা করুন:
| খরচ আইটেম | গণনা পদ্ধতি | পরিমাণ (ইউয়ান) |
|---|---|---|
| দলিল কর | 2 মিলিয়ন×4% | 80,000 |
| ভ্যাট (2 বছরের বেশি) | কর থেকে অব্যাহতি | 0 |
| ব্যক্তিগত আয়কর | 2 মিলিয়ন×1.5% | 30,000 |
| জমি মূল্য সংযোজন কর | 2 মিলিয়ন × 5% | 10,000 |
| নিবন্ধন ফি | নির্দিষ্ট ফি | 550 |
| মূল্যায়ন ফি | 2 মিলিয়ন × 0.3% | 6,000 |
| মোট | - | 126,550 |
3. ট্রান্সফার ফি প্রভাবিত করার মূল কারণগুলি৷
1.হোল্ডিং সময়কাল: একটি বাড়ির হোল্ডিং সময় সরাসরি মূল্য সংযোজন কর সংগ্রহকে প্রভাবিত করে এবং এটি 2 বছর পরে অব্যাহতি পেতে পারে।
2.মূল মান এবং বর্তমান মানের মধ্যে পার্থক্য: ব্যক্তিগত আয়কর এবং জমির মূল্য সংযোজন করের হিসাব পার্থক্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত।
3.স্থানীয় নীতি: করের হার এবং পছন্দের নীতি বিভিন্ন শহরে ভিন্ন হতে পারে।
4.মূল্যায়ন মূল্য: কিছু কর নির্ধারিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, প্রকৃত লেনদেনের মূল্য নয়।
4. ট্রান্সফার ফি কমানোর আইনি উপায়
1.বুদ্ধিমানের সাথে ট্যাক্স ইনসেনটিভের সুবিধা নিন: স্থানীয় কর অব্যাহতি নীতিগুলিতে মনোযোগ দিন, যেমন ছোট এবং ক্ষুদ্র উদ্যোগগুলির জন্য অগ্রাধিকারমূলক আচরণ৷
2.লেনদেনের মূল্য সামঞ্জস্য করুন: একটি যুক্তিসঙ্গত সীমার মধ্যে চুক্তির মূল্য হ্রাস করুন, তবে ট্যাক্স ব্যুরোর মূল্যায়নের মানগুলিতে মনোযোগ দিন৷
3.সঠিক ট্রেডিং মুহূর্ত চয়ন করুন: 2 বছর ধরে রাখার পর ট্রেড করে ভ্যাট এড়ানো যায়।
4.পেশাদার ট্যাক্স পরিকল্পনা: আইনগতভাবে ট্যাক্স কাঠামো অপ্টিমাইজ করতে একজন ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করুন৷
5. স্থানান্তর প্রক্রিয়ার সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে
1.আগে থেকে উপকরণ প্রস্তুত করুন: সম্পত্তির মালিকানা শংসাপত্র, পরিচয় শংসাপত্র, বিক্রয় চুক্তি, ইত্যাদি সহ।
2.ট্যাক্স মান যাচাই করুন: একটি লেনদেন করার আগে সাম্প্রতিক নীতিগুলির জন্য স্থানীয় কর এবং আবাসন কর্তৃপক্ষের সাথে পরামর্শ করুন৷
3.তহবিল প্রস্তুতি: হ্যান্ডলিং করার সময় ট্রান্সফার ফি সাধারণত এক একক টাকায় দিতে হয়।
4.পেশাগত সহায়তা: গুরুত্বপূর্ণ লিঙ্কগুলি হারিয়ে যাওয়া এড়াতে বিষয়টি পরিচালনা করার জন্য একটি পেশাদার সংস্থা বা আইনজীবীকে অর্পণ করার সুপারিশ করা হয়৷
বাণিজ্যিক দোকান স্থানান্তরের সাথে জড়িত অনেক ধরনের ফি আছে, এবং গণনার পদ্ধতিগুলি জটিল। এটি সুপারিশ করা হয় যে ক্রেতা এবং বিক্রেতারা প্রাসঙ্গিক ট্যাক্স নীতিগুলি সম্পূর্ণরূপে বোঝেন এবং লেনদেনের আগে আর্থিক পরিকল্পনা করুন৷ যুক্তিসঙ্গত পরিকল্পনার মাধ্যমে, লেনদেনের খরচ কার্যকরভাবে হ্রাস করা যেতে পারে এবং লেনদেনগুলি সুষ্ঠুভাবে এগিয়ে যাওয়ার জন্য নিশ্চিত করা যেতে পারে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
